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Investissez dans l'immobilier en achetant des parts de SCPI Pinel

Vous composez pour la première fois votre portefeuille de patrimoine immobilier, ou projetez de le diversifier par le biais de la souscription à un produit de la pierre-papier ? Dans les deux cas, vous pouvez parfaitement opter pour l’investissement en SCPI, dont celles qui sont exploitées sous le fameux dispositif Pinel. Celui-ci en effet continue toujours de connaître un vif succès. Dans un premier temps, nous allons expliquer en quoi les SCPI représentent d’excellent produits d’investissement dans l’immobilier, et pourquoi sélectionner des SCPI Pinel.

L’accès à la pierre démocratisée et les atouts de l’immobilier diversifiés

Avantage principal de la souscription à des sociétés civiles de placement immobilier : l’accès à l’immobilier pour tous les ménages, quel que soit leur niveau de revenu. Le ticket d’entrée par rapport à la souscription est seulement de 200 euros en moyenne. Certaines parts s’acquièrent à plus de 1000 euros, ce qui est toujours accessible sans avoir à contracter un prêt conséquent auprès d’un établissement bancaire comme dans le cas de l’achat d’un bien immobilier en direct.

Il est tout à fait possible de miser sur une seule ou plusieurs SCPI, selon vos propres possibilités, vos objectifs et vos attentes sur le long terme. Le tout sur les recommandations d’un conseiller en gestion de patrimoine par exemple, afin que vous puissiez tirer le maximum de profit par rapport à votre choix et aux horizons de placement que vous vous êtes fixés.

Investir en SCPI, c’est aussi confier la gestion du bien et de l’ensemble du parc à un spécialiste ayant fait ses preuves par rapport à l’émission des produits de la pierre-papier. Ce sont les sociétés de gestion. Vous percevez alors les loyers locatifs, qui seront prélevés des commissions de ces dernières en contrepartie des prestations rendues. En optant pour une société de gestion expérimentée, ayant implémenté une stratégie d’exploitation performante, vous réaliserez un rendement annuel pouvant avoisiner les 4% ou même plus.

Par ailleurs, une SCPI très compétitive va faire l’objet d’une valorisation du prix de sa part dans les années suivantes, ce qui va vous permettre de réaliser de la plus-value sur la cession de votre part.

La SCPI Pinel, pour enregistrer un bon rendement et défiscaliser

Les SCPI profitent elles aussi des atouts qu’offre l’immobilier en général. Notamment de ceux proposés par l’immobilier locatif loué nu. Ce sont les dispositifs Pinel et Malraux entre autres. En optant pour les SCPI Pinel, vous défiscalisez, comme dans le cas de l’exploitation du bien en direct. Pour une durée de détention des parts sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans, vous réduisez votre impôt sur le revenu de 12%, de 18% ou de 21%.

Par ailleurs, le rendement que génère une SCPI Pinel frôle les 4% par an, sans chuter sous la barre des 3%. Il est alors important de s’enquérir du classement des meilleures SCPI Pinel ainsi que des caractéristiques de leur société de gestion afin de sécuriser efficacement votre placement. De plus, notons que la SCPI Pinel est plutôt recommandée aux investisseurs qui doivent s’acquitter de suffisamment d’impôt afin de tirer pleinement profit de l’atout majeur qui est de faire bénéficier d’une carotte fiscale. Si donc vous êtes faiblement imposé, il est plus rentable d’opter pour des SCPI de rendement, qui offrent plutôt un taux de distribution très intéressant.

Dans tous les cas, l’avis de votre expert financier ou de votre conseiller en gestion de patrimoine doit entrer en ligne de compte dans le choix de la SCPI à intégrer dans votre patrimoine d’actifs. Pour vous familiariser d’ores et déjà avec ces produits de placement assez complexes, vous pouvez naviguer en toute sécurité sur le portail scpi-8.com qui dispose aussi d’un simulateur d’investissement en SCPI.

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  1. 8 Oct. 2017La maison en bois pour rêver chaque jour349